LPR连续四个月未调整 分析机构称四季度仍有下调空间

中国网财经9月22日讯 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年9月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。两个期限品种报价均与上月一致，连续第四个月未调整。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，9月LPR报价保持不变，符合市场预期。“9月以来政策利率(央行7天期逆回购利率)保持稳定，意味着当月LPR报价的定价基础没有发生变化，已在很大程度上预示9月LPR报价会保持不动。”他谈到，“在商业银行净息差处于历史最低点的背景下，报价行也缺乏主动下调LPR报价加点的动力。”

另外，今年5月央行实施降息降准，加之当前出口保持正增长，王青认为，三季度宏观政策正处于观察期，这是近期LPR报价保持稳定的根本原因。

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展望未来，LPR是否仍会继续保持不变？王青预计，年底前在大力提振内需、“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”过程中，政策利率及LPR报价有下调空间。“上年同期一揽子增量政策带来高基数效应，四季度加力稳增长、稳就业的必要性上升。”

几天之前，美联储降低了联邦基金利率25个基点。市场分析机构认为，这意味着外部因素对国内实施适度宽松货币政策的掣肘进一步弱化。

对此，中国人民银行行长潘功胜在22日的国新办发布会上表示，中国的货币政策坚持以我为主，兼顾内外均衡。当前中国的货币政策立场是支持性的，实施适度宽松的货币政策，这一政策立场为我国经济的持续回升向好和金融市场的稳定运行创造了良好的货币金融环境。“往前看，我们将根据宏观经济运行的情况和形势变化，综合运用多种货币政策工具。”

王青预计，四季度央行有可能实施新一轮降息降准，并带动两个期限品种的LPR报价跟进下调。这将引导企业和居民贷款利率更大幅度下行，激发内生性融资需求，是四季度促消费扩投资的一个重要发力点。

由于5年期以上LPR与房贷利率挂钩，王青表示，四季度监管层有可能通过单独引导5年期以上LPR报价下行等方式，推动居民房贷利率更大幅度下调。他认为这是现阶段激发购房需求、扭转楼市预期的“关键一招”。

据国家统计局近日发布的8月份70个大中城市房价数据，各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄。

58安居客研究院院长张波表示，8 月全国房地产市场延续分化调整态势，虽然房价下行的态势还在持续，但政策利好效应逐步显现，市场信心出现积极变化，房产经纪行业景气度与找房热度的回升，预示市场底部特征日益清晰，为 “金九银十” 传统旺季奠定基础。

“这种企稳信号与政策持续发力密切相关，尤其是一线城市陆续放宽外围限购、降低房贷利率等。”张波说，“预计9月市场或将结束6月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升，随着‘金九银十’传统旺季到来，叠加政策利好，房地产市场迎来发展契机，成交量有望增长。”

关键词： LPR 央行 货币政策