南京土拍出让13宗涉宅用地 “小而美”地块受青睐

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7月30日，南京举行新一轮集中供地，共出让13宗涉宅用地，3宗地块溢价成交，10宗地块底价成交，累计揽金68.9亿元。整体来看，成交延续理性基调，但体量小、区位优的“小而美”地块受到青睐，成为本轮土拍的焦点。

具体来看，热度最高的地块为鼓楼区江汉东街地块，该地块建设用地面积仅4216平方米，属于典型的小宗住宅用地。地块起拍价为2.81亿元，经过89轮激烈竞价，最终由温州千亿房地产开发有限公司以3.73亿元竞得，成交楼面价达40215元/平方米，溢价率高达32.74%。

中指研究院相关负责人对《证券日报》记者表示，鼓楼区江汉东街地块位于河西北板块，3公里范围内集聚了银城小学浦江路校区、南京市第一医院(河西院区)、吾悦广场等优质资源，同时靠近莫愁湖、和平广场等景观资源。无论是居住环境还是教育医疗配套，都具备较强吸引力，开发商落地难度低，销售可控性强。

另一宗热度相近的是江宁区秣陵街道地块，该地块用地面积10714平方米，起拍价1.24亿元，经过43轮竞价，由南京朗翌置业有限责任公司以1.66亿元竞得，成交楼面价14755元/平方米，溢价率高达33.87%。

“该地块所处的三山百家湖板块为江宁较为成熟片区，周边交通便捷，教育与商业配套完备，且容积率偏低，具备打造改善型低密度产品的潜力。”上述中指研究院相关负责人表示。

除此之外，秦淮区南部新城地块最终也以0.17%的微幅溢价成交。该地块起始总价11.62亿元，最终由江苏象屿置业有限公司以11.64亿元竞得，成交楼面价27088元/平方米。

除上述三宗地外，本轮其余10宗地块全部以底价成交，反映出南京土地市场当前仍处于修复阶段。开发商更倾向于聚焦“高确定性项目”，而非盲目追求规模扩张。

“从开发企业角度来看，小体量地块风险可控，且可较快形成现金回流。因此，能在成熟区域拿到一宗可控性强、开发周期短、去化路径清晰的‘小而美’地块，无疑更符合当前行业节奏。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，特别是市场信心尚处恢复期的背景下，这样的拿地土地策略正被更多中小房企采纳。

从城市角度来看，通过“控制增量”“优化存量”等方式，更好地促进供需匹配，引导市场合理预期、吸引开发商拿地，仍是南京后续政策优化的重要方向。

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