老旧小区改造有哪些困难？收房验房的程序是什么样的？

老旧小区改造有哪些困难？

1、改造协调难度大。在老旧小区改造过程中，老旧小区基础设施不齐全、缺失等情况较为普遍，如：燃气、供电、供水设施落后，需要改建或重建;空中网线乱象严重，牵涉的条管单位多，协调难，且成本大等等。

2、群众协调难度大。目前城区的老旧小区大部分以老年人居住为主，老旧小区改造项目涉及人员较广，意见很难统一，思想工作难度较大，协调工作非常难。部分居民把改造看作是彻底改造小区面貌的唯一机会，要求通过老旧小区改造解决所有问题，诉求过高等。

3、长效管理养护难。老旧小区往往存在无物业管理、无维修管养经费的情况，客观造成了改造后反弹较大，浪费资金，成果难以长期保持的问题。

老旧小区改造包括哪些内容？

1、基础设施改造

包括供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信、常规架空线等基础设施的改造升级。

2、完善类改造

建设环境及配套设施包括拆除违章建筑、整治小区及周边区域绿化、亮化环境、改造或建设老年人设施、无障碍设施、停车库、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信报箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

收房验房的程序是什么样的？

1.通知房屋交易中介：预约好收房时间，与房屋交易中介签定收房交接协议书以及其它相关协议;

2.准备全套的房产证书和购买的房屋相关证件：包括购房者身份证明，正式房产证明，建成验收合格证，地役权证，土地使用权证，不动产抵押证明，土地登记证明，不动产权证;

3.不动产登记：根据签订的房产交接协议，由房屋交易中介负责协助办理不动产登记手续;

4.收取最终结款：购房者支付最终结款，并与交易中介或卖家签订相关协议;

收房时需要交纳哪些费用？

1.房屋安装费：包括水电改造、给排水安装、木质家具安装等。

2.业主购买房屋合同备案登记费：一般是房屋买卖双方一致认可的总额的1.5倍，由买方支付。

3.杂费：包括买卖两方签字各种文件照片费用，以及与买卖双方签订的其它文件的准备和拍照费用。

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